Se você está de olho em um novo lugar para morar, existem vários fatores a se levar em consideração. Achar o lugar certo é ótimo, mas muitas vezes se torna um problema quando não temos os documentos necessários para apresentar na hora de fechar negócio. Por isso, é sempre importante se manter atualizado em quais documentos são de extrema importância e preparar toda a documentação antes mesmo de começar a busca pelo novo lar. Desta forma, você antecipa a entrega da propriedade e não corre o risco de perder a locação que você tanto gostou.
Para te ajudar nessa nova fase, preparamos um checklist para você estar à frente da situação e consiga providenciar todos os documentos, sem esquecer de nenhum.
Locatário
Pessoas físicas precisam apresentar para imóvel para locação:
– Documentos de identificação: RG e CPF;
– Comprovante de renda;
– Comprovante da residência atual, que pode ser conta de água ou luz.
– Três últimos recibos de pagamento de aluguel, caso esteja morando atualmente em imóvel alugado.
Pessoas Jurídicas devem apresentar para imóvel para locação:
– Documento de identificação de todos os representantes da empresa: RG e CPF;
– Cartão do CNPJ;
– Inscrição municipal ou estadual (Inscrição estadual para quem comercializa produtos e inscrição municipal para quem vende serviços)
– Contrato social que contenha todas as alterações (caso haja alterações);
– Balanço patrimonial (os dois últimos, assinados e carimbados pelo contador com número de CRC);
– Último balancete (assinado e carimbado pelo contador com número de CRC);
– Última declaração de imposto de renda da empresa;
– Comprovante de endereço da empresa;
– Estado civil dos responsáveis;
– Comprovante de residência dos representantes.
Vale ressaltar que é essencial que o contrato social contenha uma cláusula que cede direitos aos seus representantes legais. Caso essa cláusula não exista, os proprietários da empresa deverão providenciar uma procuração que dê direitos a um ou mais sócios, para resolver possíveis problemas durante a locação.
Fiador
O fiador Pessoa Física deve apresentar:
– Documentos de identificação: RG e CPF;
– Comprovante de renda;
– Comprovante de residência atual, que pode ser conta de água ou luz.
– Certidão de ônus reais;
– Cópia do último IPTU do imóvel próprio.
O imóvel que o fiador vai dar como garantia na locação deve estar quitado. Além disso, a maioria das imobiliárias exigem que o bem em questão esteja localizado na mesma cidade que o imóvel para locação.
Caso o fiador seja uma pessoa jurídica seja fiadora em um imóvel para locação, deverá apresentar:
– Documento de identificação de todos os representantes da empresa: RG e CPF;
– Cartão do CNPJ;
– Inscrição municipal ou estadual (Inscrição estadual para quem comercializa produtos e inscrição municipal para quem vende serviços)
– Contrato social que contenha todas as alterações (caso haja alterações);
– Balanço patrimonial (os dois últimos, assinados e carimbados pelo contador com número de CRC);
– Último balancete (assinado e carimbado pelo contador com número de CRC);
– Última declaração de imposto de renda da empresa;
– Comprovante de endereço da empresa;
– Estado civil dos responsáveis;
– Comprovante de residência dos representantes.
No caso de pessoas jurídicas serem fiadoras deverá haver uma cláusula no contrato que permita, de forma explícita, que a empresa pode ser fiador na locação de imóveis.
Nós listamos acima que é necessária comprovação de renda, mas qual papelada reunir para apresentar? Confira de acordo com sua realidade.
Assalariado com registro em CTPS
– Cópia dos três últimos contracheques;
– Cópia da carteira de trabalho (qualificação, foto e dados do contrato);
– Declaração do Imposto de Renda.
Profissional liberal
– Declaração do Imposto de Renda;
– Declaração de rendimentos atuais assinada pelo contador com registro no CRC;
– Contratos particulares da prestação de serviço.
Pensionista e aposentado
– Comprovante de recebimento de aposentadoria ou benefício;
– Declaração de Imposto de Renda.
Industrial e comerciante
– Contrato Social da empresa em que é sócio, administrador ou proprietário;
– Cartão do CNPJ;
– Declaração do Imposto de Renda;
– Declaração de rendimentos atuais assinada pelo contador com registro no CRC.
Taxista e trabalhador da economia informal
– Declaração do sindicato vinculado;
– Certificado do registro do veículo, em caso de taxistas e motoristas;
– Cadastro na URBS;
– Declaração de Imposto de Renda.
Agora que você já sabe exatamente o que precisa para alugar seu imóvel, antecipe-se e garanta o lugar perfeito para você!
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